São Paulo: ¿Qué rinde más, el alquiler fijo o el alquiler por temporada?

Si deseas aumentar tus ingresos, tienes una propiedad en São Paulo y quieres entender claramente cuál opción es más rentable —el alquiler fijo o el alquiler por temporada— este artículo es para ti. Después de todo, traemos una comparación directa entre estos dos modelos para ayudarte a decidir cuál funciona mejor para tu caso.

Ingresos

Según el periódico Poder 360°, en enero de 2025 los precios de alquiler en São Paulo aumentaron significativamente, alcanzando un promedio de R$ 66,67 por metro cuadrado, lo que representa un incremento acumulado del 9,72% en los últimos 12 meses.

Con base en estos datos, es posible hacer un cálculo simple. Si el alquiler es de R$ 66/m², solo debes multiplicarlo por el tamaño de la propiedad. Por ejemplo:

Alquiler mensual = 66 × área (en m²)

Ejemplo:

• 30 m² → R$ 1.980

Por otro lado, en el alquiler por temporada, el valor no es fijo. Al contrario, puede variar según la tasa de ocupación y la ubicación de la propiedad. Como resultado, es común ver ingresos que van desde R$ 4.500 hasta cifras mucho más altas, como R$ 30.000 al mes.

Beneficio neto

Aunque los costos operativos del alquiler por temporada sean mayores, el beneficio neto suele ser superior al del alquiler fijo. Además, existe la ventaja de la flexibilidad: puedes pausar los anuncios y utilizar tu propiedad siempre que lo desees.

Gestión y riesgos: ¿qué cambia?

En cuanto a gestión, el alquiler fijo requiere poco o ningún esfuerzo. Por el contrario, el alquiler por temporada demanda más dedicación, ya que implica rotación frecuente de huéspedes y mayor atención al mantenimiento.

Respecto al riesgo y la vacancia, el modelo fijo tiende a ser más estable gracias a los contratos prolongados. Sin embargo, el alquiler por temporada se muestra altamente competitivo, ya que se beneficia de la fuerte demanda durante eventos y vacaciones en São Paulo. Por lo tanto, aunque requiere más esfuerzo, tiende a ser más rentable.

Conclusión

En conclusión, el alquiler por temporada puede ser la estrategia ideal para quienes buscan aumentar la rentabilidad de su propiedad. Con una gestión adecuada, es posible no solo cubrir los costos, sino también maximizar los ingresos.

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