São Paulo: O que rende mais, o aluguel fixo ou o aluguel por temporada?

Se você pensa em aumentar a sua renda, possui um imóvel em São Paulo e deseja entender, de forma clara, o que rende mais, o aluguel fixo ou o aluguel por temporada, este post é para você. Afinal, trouxemos um comparativo entre essas duas modalidades justamente para ajudá-lo a decidir qual delas funciona melhor para o seu caso.

Faturamento

Segundo o jornal Poder 360°, em janeiro de 2025 o aluguel em São Paulo subiu, alcançando preços médios significativamente mais altos. Como resultado, o valor chegou a R$ 66,67 por metro quadrado, o que representa uma alta acumulada de 9,72% nos últimos 12 meses.

Com base nesses dados, é possível fazer uma conta simples. Se o aluguel é de R$ 66/m², basta multiplicar pela metragem do imóvel. Dessa forma:

Aluguel mensal = 66 × área (em m²)

Por exemplo:

30 m² → R$ 1.980

Por outro lado, no aluguel por temporada, o valor não é fixo. Pelo contrário, ele pode variar de acordo com a taxa de ocupação e a localização do imóvel. Assim, é comum observar rendimentos que vão de R$ 4.500 até cifras muito mais expressivas, como R$ 30 mil mensais!

Lucro líquido

Embora os custos operacionais no aluguel por temporada sejam mais elevados, o lucro líquido tende a ser maior em comparação ao aluguel fixo. Além disso, há ainda a vantagem da flexibilidade de uso: sempre que desejar, você pode pausar os anúncios e usufruir do seu próprio imóvel.

Gestão e riscos: o que muda?

Quando o assunto é esforço de gestão, o aluguel fixo exige pouco ou quase nenhum acompanhamento. Já o aluguel por temporada, por sua vez, demanda mais dedicação, justamente porque envolve rotatividade de hóspedes e maior atenção à manutenção.

Quanto ao risco e à vacância, o modelo fixo costuma ser mais estável devido aos contratos prolongados. Entretanto, o aluguel por temporada se mostra altamente competitivo, uma vez que se beneficia da grande demanda em eventos e feriados em São Paulo. Dessa maneira, ainda que demande mais esforço, ele tende a ser mais rentável.

Conclusão

Portanto, o aluguel por temporada pode ser a estratégia ideal para quem busca aumentar a rentabilidade de um imóvel. Afinal, com a gestão correta, é possível não apenas cobrir os custos, mas também maximizar os ganhos.

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